Europska komisija je u četvrtak prijavila Hrvatsku Sudu EU-a jer još nije u svoje zakonodavstvo prenijela direktivu o hipotekarnim kreditima. Direktiva o hipotekarnim kreditima, donesena 2014., a koju su zemlje članice do 21. ožujka 2016. trebale prenijeti u svoja zakonodavstva, prihvaćena je kako bi se izbjeglo ponavljanje krize s napuhavanjem balona na tržištu nekretnina.
Bolje informiranje potrošača
Europska komisija predložila je te mjere u ožujku 2011. kako bi europski potrošači koji kupuju stan ili kuću na kredit bili bolje informirani o rizicima, nakon krize loših hipotekarnih kredita u Sjedinjenim Državama koja je izazvala svjetsku financijsku krizu. Ta direktiva trebala bi riješiti probleme kao što su neodgovorno ponašanje zajmodavaca i zajmoprimaca, obmanjujuće oglašavanje i marketing te nedostatne predugovorne informacije.
Europski sud: Hrvatski javni bilježnici nisu ‘sud’ i ne mogu izdati ‘europski ovršni naslov’
Osim Hrvatske, Komisija je prijavila sudu i Cipar, Portugal i Španjolsku.
Glavne odredbe direktive uključuju pravila postupanja za davatelje kredita, primjerice obvezu procjene kreditne sposobnosti potrošača i obvezu objavljivanja informacija, znanja i kompetencije osoblja, odredbe o određenim aspektima hipotekarnih kredita kao što su prijevremena otplata, zajmovi u stranoj valuti, praksa vezanja usluga, financijsko obrazovanje, procjena nekretnina, dospjele neplaćene obveze i ovršni postupak te putovnice EU-a za kreditne posrednike koji ispunjavaju uvjete za uvrštenje u vlastitoj državi članici.
Onemogućen pristup boljim kreditnim ponudama
Budući da države članice tu direktivu nisu provele, potrošači u tim državama članicama ne mogu pri ugovaranju hipotekarnih kredita ili u slučaju poteškoća s otplatom ostvariti zaštitu koja je njome zajamčena. Osim toga, kreditni posrednici ne mogu dobiti putovnicu za svoje poslovne djelatnosti, čime se potrošačima u Hrvatskoj, Portugalu i Španjolskoj te na Cipru onemogućuje pristup potencijalno boljim kreditnim ponudama zajmodavaca koji dolaze izvan tih država članica. Time se ometa tržišno natjecanje, zbog čega se sužava izbor i povisuju cijene, navodi Komisija.