Za obvezu plaćanja poreza presudan podatak plaća li se komunalna naknada za stan ili za poslovni prostor
Potpisivanje ugovora o dugoročnom najmu stana ne znači automatsko oslobođenje od obveze plaćanja poreza na nekretnine. Ključno je pitanje s kim je ugovor o najmu sklopljen. Naime, ako je stambena jedinica iznajmljena pravnoj osobi – tvrtki ili obrtu – odnosno ako se koristi u poslovne svrhe, porez na nekretnine i dalje se mora platiti, bez obzira na postojanje dugoročnog ugovora o najmu i obvezu plaćanja poreza na dohodak od najma.
Ovakvo tumačenje izmjena i dopuna Zakona o lokalnim porezima potvrdili su i iz Porezne uprave, pojašnjavajući da je za obvezu plaćanja poreza presudan podatak – plaća li se komunalna naknada za stan ili za poslovni prostor. Ako se komunalna naknada plaća za stambeni prostor, ali je isti iznajmljen tvrtki, porez na nekretnine mora se platiti.
– Predmet oporezivanja porezom na nekretnine je svaka stambena zgrada ili stambeni dio stambeno-poslovne zgrade ili stan te svaki drugi samostalni funkcionalni prostor namijenjen stanovanju. Nekretninom se ne smatraju gospodarstvene zgrade koje služe samo za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i drugog pribora te nekretnine za koje se prema odluci o komunalnoj naknadi određuje koeficijent namjene za proizvodni ili neproizvodni poslovni prostor. Ako se u upitu radi o nekretnini namijenjenoj za stanovanje, ista je kao takva predmet oporezivanja porezom na nekretnine, uz napomenu da se ne bi smatrala predmetom oporezivanja da se na istu prema odluci o komunalnoj naknadi određuje koeficijent namjene za proizvodni ili neproizvodni poslovni prostor. U tom slučaju potrebno je ispitati postoje li uvjeti za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine. U konkretnom slučaju ako je stambena nekretnina dugoročno iznajmljena nekoj tvrtki prema navedenim uvjetima iz upita tada se plaća porez na nekretnine jer nije ispunjen uvjet za oslobođenje od plaćanja poreza po osnovu stalnog stanovanja – objašnjavaju iz Porezne uprave.
S obzirom na ovakvo tumačenje, može se pretpostaviti da će porez na nekretnine biti obvezan i u slučajevima kada fizička osoba iznajmi stan vlastitoj tvrtki ili obrtu – što je česta praksa u Hrvatskoj, budući da je prilikom registracije tvrtke obvezno prijaviti adresu poslovanja, odnosno najam poslovnog prostora.
Prema podacima iz Nacionalne stambene politike, u Hrvatskoj postoji oko 41 tisuća dugoročnih ugovora o najmu stambenih jedinica sklopljenih s poslovnim subjektima. Vlasnici tih stanova, osim poreza na prihod od najma, dakle, bit će obvezni plaćati i porez na nekretnine. Uz njih, glavne skupine osoba koje su obveznici ovog poreza su kratkoročni iznajmljivači koji ne žive na adresi gdje se nalazi stan koji iznajmljuju (pretpostavka je da je takvih oko 80 tisuća), stranci koji imaju nekretnine u Hrvatskoj, ali tu ne žive (pretpostavlja se da ih je više od 100 tisuća) te vlasnici nekretnina koje su prazne.