Kako smo već ranije pisali u Lideru, kamatne stope u Hrvatskoj su sporije rasle pa će sporije i padati
Hrvatska poštanska banka će od 15. siječnja 2025. klijentima ponuditi poseban ‘HPB Super stambeni kredit‘ uz najpovoljniju kamatnu stopu na tržištu od 2,89 posto nominalno, 3,01 posto efektivno.
Nova akcija stambenih potrošačkih kredita odobravat će fiksnu kamatnu stopu za cijelo razdoblje otplate, čime HPB prva na tržištu uvodi značajno povoljnije uvjete kreditiranja. Uvjeti će se odnositi na nove stambene kredite, ali i refinanciranje kredita drugih banaka.
Nakon što je prva na tržištu značajno podigla kamate na štednju putem svojih ciklusa najboljih štednih proizvoda HPB Super štednja i time građanima ponudila mogućnost ublažavanja utjecaja inflacije na njihovu ušteđevinu, Hrvatska poštanska banka nastavlja potvrđivati svoju usmjerenost poslovanju sukladno misiji društva. Pokretanjem akcije HPB super stambeni kredit, koja nudi najpovoljnije uvjete za stambeno kreditiranje, Banka doprinosi stvaranju boljih životnih uvjeta u Hrvatskoj, a što je u skladu i s ciljevima Vlade Republike Hrvatske da se građanima omogući priuštivije stanovanje.
Krediti uz nominalnu kamatnu stopu od 2,89 posto (EKS 3,01 %) odobravaju se klijentima s redovnim mjesečnim primanjima na transakcijski račun u HPB-u, u iznosima od 10.000 do 400.000 eura na rok od 2 do 30 godina i uz mogućnost počeka od jedne godine.
Ovom akcijom klijentima su omogućene i dodatne pogodnosti, pa tako Banka snosi trošak procjene nekretnine, solemnizacije sporazuma o zasnivanju založnog prava na nekretnini, zadužnice, izjave o zapljeni i ovjere izjave o suglasnosti, s izuzetkom refinanciranja kredita prethodno odobrenih u HPB-u. Također, HPB osigurava svu potrebnu podršku i rješavanje zahtjeva klijenata za stambene potrošačke kredite.
Kako smo već ranije pisali u Lideru, kamatne stope u Hrvatskoj su sporije rasle pa će sporije i padati. Ovo objašnjenje dali su nam iz Hrvatske udruge banaka kao odgovor na pitanje zašto u prvih 10 mjeseci prošle godine kamatne stope na stambene kredite u Hrvatskoj nisu padale, za razliku od ostalih zemalja eurozone, izuzev Grčke.
Specifičnost hrvatskog tržišta
Prema podacima Hrvatske narodne banke iz rujna 2024. prosječna kamatna stopa na stambene kredite u Hrvatskoj je iznosila 3,72 posto. U odnosu na prethodni mjesec, zabilježen je blagi pad od 0,03 postotna boda, dok je u usporedbi s istim razdobljem prošle godine zabilježen blagi rast od 0,18 postotnih bodova, priopćili su nam iz Hrvatske udruge banaka (HUB) početkom prosinca.
Kada govorimo o promjeni kamatnih stopa, kako su tvrdili iz HUB-a, važno je naglasiti da je potrebno određeno vrijeme da se promjena monetarne politike, koja se u ovoj fazi ogleda kroz smanjivanje kamatnih stopa Europske središnje banke, prelije na tržište kredita.
– Zbog specifičnosti tržišta u Hrvatskoj tako je bilo u fazi rasta kamatnih stopa kada su kamatne stope na kredite reagirale puno sporije i blaže te bile među najnižima u cijelom europodručju. Jednako tako očekujemo blag i spor prijenos u trenutnoj fazi spuštanja kamatnih stopa – rekli su nam iz HUB-a u prosincu ističući da su u drugim državama eurozone stambeni krediti većinski odobravani s promjenjivim kamatnim stopama vezanim uz Euribor koji snažno korelira s ključnim kamatnim stopama ECB-a.
– U Hrvatskoj je većina stambenih kredita odobrena uz fiksnu ili kombiniranu kamatnu stopu. Korisnici stambenih kredita s promjenjivom kamatnom stopom većinski imaju ugovorenu nacionalnu referentnu stopu (NRS) koja je povezana s kamatnim stopama na depozite. S obzirom na to da smo imali kontinuirani rast kamatnih stopa na depozite NRS se blago i postepeno povećavao u recentnom razdoblju. Važno je napomenuti da su u razdoblju od 2022. (srpanj 2022. prvo podizanje kamatnih stopa) do 2024. (lipanj 2024. – prvo spuštanje kamatnih stopa) kamatne stope ECB-a porasle za 4,5 postotnih bodova, dok se u Hrvatskoj na stambene kredite taj rast prelio za samo 25 posto – rekli su iz HUB-a dodajući da kapital, likvidnost, elastičnost potražnje, kvaliteta kredita, trajnost prosječnih kreditnih ugovora i drugi čimbenici imaju snažan utjecaj na kamatni prijenos.
Također, kamatne stope na stambene kredite prošle su godine padale brže tamo gdje je gospodarska aktivnost, pa samim i time i potražnja, slabija. Hrvatska ima jednu od najvećih stopa gospodarskog rasta te je samim time i potražnja za kreditima, kako je tvrdio HUB, snažna - godišnja stopa rasta stambenih kredita dugo se vremena kreće oko 10 posto. Ipak, čini se da sada HPB, baš kao i sa kamatama na oročenu štednju, postavlja neke nove trendove na tržištu.