Iako se naizgled čini da se globalna ekonomska situacija stabilizira, da inflacija jenjava, poslovni svijet još uvijek osjeća ‘repove‘ donedavnog vrhunca krize u svom poslovanju, a rat u Ukrajini i dalje traje.
U punom smo jeku s pripremama najveće Liderove konferencije Dan velikih planova koja se održava 15. godinu za redom, a ove će se godine održati 27. rujna u zagrebačkom hotelu Westin.
I ove godine na pozornici očekujemo predvodnike raznih industrija u Hrvatskoj, predstavnike javnog sektora i državnih institucija, od kojih ćemo iz prve ruke saznati što poduzetničku scenu i hrvatsko gospodarstvo u cjelini čeka u 2024. godini, kako se svi dionici gospodarstva suočavaju s postojećim i pripremaju na nadolazeće izazove te kakve su njihove prognoze i predviđanja za iduću godinu.
Jedan od njih je Željko Vučemil, suosnivač i direktor VMD grupe, najpoznatije hrvatske tvrtke za stanogradnju u kojoj je 50-postotni vlasnik i čelni čovjek više od 20 godina. Istaknuo je nekoliko dominantnih faktora koji su utjecali na nekretninsko tržište u Hrvatskoj u posljednje tri godine, a to su: pandemija, potres, agresija na Ukrajinu, ulazak u schengensko područje i euro zonu, inflacija kao posljedica saniranja prva tri događaja, te niske kamate na kredite i gotovo nikakve kamate na štednju.
– Svi utjecajni čimbenici koje smo uzimali u obzir 2017. godine na Danu velikih planova su bili manje važni. Rezultat gore navedenog je bilo jako veliko povećanje potražnje, a posljedice toga su i povećanje cijene zemljišta, troškova gradnje, komunalnih usluga i svega ostaloga – objašnjava Vučemil.
Prema njegovim predviđanjima iduće razdoblje bit će jako obilježeno odnosom inflacije i kamatnih stopa na kredite i štednju.
– Ukoliko inflacija bude znatno veća od kamata na štednju, potražnja za nekretninama kao način zadržavanja vrijednosti novca u banci će se nastaviti, a samim time i cijene kvalitetnih nekretnina će rasti. Povećanje kamata na kredite može usporiti potražnju, ali i tu će biti važan odnos između visine inflacije, kamate i mogućnosti fiksiranja kamata u određenom periodu. Ono što je realno za očekivati je da će porasti razlika između cijena nove gradnje i starijih nekretnina. Naime, nova stanogradnja je opterećena visokim startnim ulaganjima u zemljište, visokom cijenom gradnje na koju utječe i obnova zgrada od potresa, tako da novi stanovi, pogotovo na dobrim lokacijama ne mogu biti jeftini – ističe Vučemil, dodajući to da je problem njegovog posla taj što projekti traju sve duže, a brzina promjena u društvu je sve veća.
Što se tiče VMD STANDARDA i VMD MODELA kao nositelje razvoja novih projekata u okviru VMD GRUPE, završena su dva velika investicijska ciklusa, Park kneževa i Kvart Darwinova Heinzelova i VMD je trenutno u pripremi novih projekata. U ovom trenutku izvjesna je jedino gradnja poslovne zgrade na uglu Heinzelove ulice i Ulice grada Vukovara, za koju je proveden arhitektonski natječaj, dok ostale Vučemil još ne može javno otkriti.
No pita se i koji su to novi ‘crni labudovi‘ u idućim godinama, s obzirom na to da one koji su oblikovali tržište prije četiri godine, nitko nije mogao previdjeti.
– Je li to možda rasplet rata u Ukrajini, nestabilnost na Balkanu, neka nova kriza kao posljedica enormne količine emitiranog novca, stagflacija ili neko novo ratno žarište? – pita se Vučemil.
Ne propustite priliku za druženje s najuspješnijim poduzetnicima, prijavite se na vrijeme za sudjelovanje na 15. Danu velikih planova koji se održava 27. rujna u kristalnoj dvorani hotela Westin Zagreb. Više informacija možete pronaći na poveznici.