Središnja i istočna Europa prednjače kao najperspektivnija područja za ulaganje u nekretnine 2025. godine. Hrvatske nema ali tu je Srbija
Prema najnovijem istraživanju britanske osiguravajuće kuće William Russell, Moldavija je proglašena najboljom europskom destinacijom za ulaganje u nekretnine u 2025. godini. Studija je analizirala ključne čimbenike uspješnosti ulaganja, uključujući porezne stope na nekretnine, poreze na prihod od najma i bruto prinose od najamnina. U prethodnom istraživanju tvrtke 1st Move International, na prvome mjestu bila je Litva. Iako je u novom poretku pala na drugo mjesto, Litva i dalje ostaje iznimno atraktivna investicijska destinacija, tik ispred Sjeverne Makedonije.
Primamljiva Moldavija
Moldavija se u studiji opisuje kao ‘novonastalo tržište visokih prinosa, primamljivo za ulagače spremne na rani rizik‘. Kupnja nekretnine u toj zemlji nosi maksimalne troškove od 2,80 posto vrijednosti nekretnine, dok je porez na prihod od najma 12 posto. Sve to doprinosi visokom prinosu od iznajmljivanja. Glavni grad Kišinjev bilježi stalni razvoj u sektoru infrastrukture, ugostiteljstva i poslovanja, a sve veći broj turista, privučen vinskom industrijom i kulturnom baštinom zemlje, dodatno potiče potražnju za kratkoročnim najmovima.
Iako Moldavija još nije članica Europske unije, trenutno je kandidatkinja za članstvo, što bi dodatno moglo povećati atraktivnost ulaganja.
Stabilna Litva
Litva je zauzela drugo mjesto zahvaljujući stabilnom rastu tržišta nekretnina. Prema podacima Eurostata, cijene nekretnina u posljednjem tromjesečju 2024. godine porasle su gotovo 10 posto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine, a predviđa se nastavak tog trenda.
Unatoč naglom rastu cijena posljednjih godina, Litva ostaje privlačna inozemnim ulagačima jer nema ograničenja za kupnju nekretnina. Cijene najma više su za više od 170 posto u usporedbi s 2015. godinom. Bruto prinos od najma iznosi oko 6,39 posto godišnje, uz maksimalne troškove kupnje od 4,10 posto. Izvješće naglašava da litvanski umjereni rast tržišta nudi dobar dugoročni povrat ulaganja.
Sjeverna Makedonija: niske porezne stope
Treće mjesto pripalo je Sjevernoj Makedoniji, koja također ima status zemlje kandidatkinje za članstvo u EU. Glavni grad Skoplje doživljava ubrzani urbani razvoj i modernizaciju infrastrukture, što povećava potražnju za stambenim i poslovnim prostorima. Zemlja nudi niske poreze i pojednostavljen proces kupnje nekretnina, a vlada dodatno potiče strana ulaganja. Prema izvješću, bruto prinos od najma u Sjevernoj Makedoniji iznosi oko 6,47 posto godišnje, što je vrlo atraktivno s obzirom na vrijednost nekretnina.
Gdje još u Europi vrijedi ulagati?
Osim spomenutih zemalja, istraživanje ukazuje na Srbiju, Irsku i Latviju kao vrlo obećavajuće destinacije, gdje bruto godišnji prinos premašuje 7 posto.
U Irskoj visoki prinosi rezultat su iznimno visokih cijena najma, no visoke porezne stope mogu značajno smanjiti neto prihod. Zemlja se suočava s krizom stanovanja jer se ne gradi dovoljno novih domova za sve brojniju populaciju. Među državama s visokim prinosima i relativno niskim porezima na prihode od najma ističu se Andora, Crna Gora i Bugarska.
Zanimljivo je da Italija, unatoč nešto višim poreznim stopama (21%), ima treći najviši prinos od najma zahvaljujući prosječnom godišnjem povratu od 7,56 posto. To bi moglo biti privlačno ovisno o investicijskim ciljevima ulagača.
Ipak, stručnjaci upozoravaju da je, osim bruto prinosa i poreznih stopa, pri analizi ulaganja ključno razmotriti i druge čimbenike poput stope praznih nekretnina, troškova upravljanja nekretninama te lokalnih tržišnih uvjeta.