Ni korona ni potresi ni financijska kriza nisu u proteklih godinu dana zaustavili trend porasta cijena nekretnina u Hrvatskoj. Potražnja, posebice za kvalitetnim industrijskim, poslovnim i logističkim kapacitetima i dalje nadilazi potražnju. Lider je ekskluzivno na uvid dobio vrijedno godišnje istraživanje Colliers Internationala, vodeće konzultantske kompanije za investicije i nekretnine, koje daje detaljan pregled hrvatskog tržišta nekretnina u 2020, koje može biti putokaz mnogim industrijama. Colliers Hrvatska se u ovogodišnjem pregledu tržišta osvrnuo na aktivnosti, dinamiku i očekivanja na tržištu komercijalnih i stambenih nekretnina te investicija u Hrvatskoj. Istraživanje je podijeljeno u nekoliko kategorija: poslovne prostore, trgovačke lance, hotele, rezidencijalno tržište, second home tržište (kuće za odmor) te općenito na tržište investicija u nekretninskom biznisu.
Ono što u izvješću svakako najviše iznenađuje je podatak o tome da je volumen investicijskih transakcija na tržištu komercijalnih nekretnina iznosio gotovo 550 milijuna eura, što je 83 posto vrijednosti u 2019. godini. U drugoj polovici godine investicijsko tržište počelo se oporavljati i većina sklopljenih poslova realizirana je u trećem kvartalu.
-Takav rezultat nitko nije očekivao početkom koronakrize, kada su skoro sve poslovne aktivnosti bile zaustavljene. Upravo po tome je i specifičan naš najnoviji pregled tržišta za drugu polovicu 2020. Iako je tržište nekretnina pokazalo značajnu otpornost na ovu krizu, svakako možemo naglasiti da sektor u kojem su se poslovne aktivnosti povećale je maloprodajni sektor povezan s prehrambenim lancima, logistikom te skladišnim prostorima. Ti su segmenti uslijed osnaživanja online trgovine postali najtraženiji tip proizvoda, kako za investitore, tako i za zakupce, a trend potražnje govori da neće tako skoro jenjavati. Ako uzmemo u obzir očekivani daljnji rast prehrambene, farmaceutske i povezanih industrija, te distribucije i logistike, ovaj segment komercijalnih nekretnina neupitno će ostati u fokusu čitavog tržišta – izjavila je Vedrana Likan, direktorica i partnerica u Colliers Internationalu, zadužena za tržišta Hrvatske, Slovenije i BiH.
U nastavku donosimo ekskluzivan pregled aktualnih i najavljenih investicija iz Colliersovog istraživanja, a detaljnu analizu tržišta možete pročitati u novom tiskanom i digitalnom izdanju Lidera.
Uredski prostori
• Dalmatia Tower u Splitu, čija je gradnja pri kraju, s 27 katova bit će najviša zgrada u Hrvatskoj. Uredski dio završit će se do kraja 2021. i prostirat će se na 30.000 bruto četvornih metara.
• KFK Tehnika razvija nove uredske prostore City Island u Buzinu, u blizini zagrebačke zaobilaznice. Projekt bi se trebao realizirati u pet faza; u prvoj će do kraja 2022. biti sagrađeno 25.000 neto četvornih metara uredskog prostora.
• Infobip gradi novi kampus u Svetoj Klari pod imenom Alpha Centauri, koji će biti završen do kraja 2021. i prostirat će se na 10.500 četvornih metara.
• BHB Domus je projekt mješovite namjene koji se gradi na uglu Branimirove i Heinzlove u Zagrebu, s 4700 neto četvornih metara uredskog prostora.
• Hrvatska lutrija gradi novo sjedište u zagrebačkom Sopotu na 23.000 četvornih metara.
• Atlantic Grupa gradi korporacijsko sjedište u Novom Zagrebu na 18.000 četvornih metara.
• Sigma Gradišćanska je projekt mješovite namjene u Zagrebu čiji je rezidencijalni dio u gradnji, a poslovni trenutačno na čekanju.
• Poslovni centar Seven Gardens uredski je kompleks na zagrebačkom Trnju koji će se prostirati u četiri zgrade na 100.000 četvornih metara bruto površine. Vrijednost investicije GTC Grupe iznosi 100 milijuna eura.
Trgovački centri i trgovine
• Eurospin je otvorio prvih sedam trgovina u Hrvatskoj i najavio još dvadeset ove godine.
• Jug Mall u renoviranoj varijanti otvorio se krajem 2020. u Čakovcu i na 4000 četvornih metara prostora.
• Maloprodajni park Park & Shop Krk na neto 5500 četvornih metara otvorio se potkraj 2020.; investicija je iznosila 12 milijuna eura.
• Projekt 'Z', koji je pokrenula grupa lokalnih investitora Sensa nekretnine, prostirat će se na 75.000 bruto četvornih metara u zagrebačkom naselju Španskom. Dovršetak radova očekuje se ove godine.
• Centar Kaptol od 2019. je u rekonstrukciji, a vlasnik Supernova u obnovu ulaže 15 milijuna eura.
• Kaufland otvara nove lokacije u Rovinju i Biogradu.
Logistika
• Logistički park Meridian 16 gradi poslovnu zonu A-klase u blizini Velike Gorice. Dva logističko-distribucijska centra imat će ukupno bruto 68.600 četvornih metara namijenjenih stranim unajmljivačima.
• Eurospin gradi logističko-distribucijsko središte na 20.000 četvornih metara u zoni Meridian 16.
• JGL gradi potpuno automatizirano skladište u Kukuljanovu na 6000 četvornih metara.
• Hrvatska pošta gradi logističko-distribucijski centar u Kukuljanovu na 5000 četvornih metara, vrijedno osam milijuna eura.
• Austrijska kompanija Fischer Advanced Composite Components (FAAC) gradi 33 milijuna eura vrijedan pogon za proizvodnju dijelova za zrakoplove u Jakovlju.
• Lidl je najavio gradnju novoga logističko-distributivnog centra u komercijalnoj zoni Križ blizu Ivanić-Grada, vrijednoga 75 milijuna eura.
• Tommy priprema logistički centar na 30.000 četvornih metara u Dugopolju koji gradi Poseidon Group.
• Pervanovo Invest AB razvija visokotehnološki automatizirani proizvodni pogon u Ogulinu za proizvodnju podnih obloga. Objekt koji će se prostirati na 100.000 m2 na zemljištu od 330.000 m2 bit će najveća tvornica parketa u svijetu, vrijedna 200 milijuna eura.
Hoteli
• Hotel Ambasador u Splitu raspolagat će sa 101 smještajnom jedinicom. Investicija je vrijedna 23 milijuna eura.
• Hilton Costabella Beach Resort & Spa sa 132 hotelskih soba i 66 apartmana trebao bi se otvoriti ove sezone u Rijeci. Investicija vrijedi 80 milijuna eura.
• Courtyard by Marriott bit će na zadnjih deset katova Dalmatia Towera i imat će 194 smještajne jedinice. Otvorenje se očekuje do kraja godine.
• Gener2 SHKP naziv je investitora koji gradi hotel u Praškoj ulici u središtu Zagreba vrijedan 14,5 milijuna eura.
• Arena Hospitality Group zakupljuje na 45 godina prostor Židovske općine u Amruševoj u središtu Zagreba gdje će upravljati hotelom sa 115 soba; otvorenje se očekuje 2022.
Stambeni projekti
• VMD-ov Park kneževa projekt je gradnje 120 luksuznih stanova u Branimirovoj u Zagrebu, čija se cijena procjenjuje na 3400/m2. Završetak projekta očekuje su početkom 2022.
• VMD-ov Kvart Heinzelova-Darwinova rezidencijalni je kompleks s više od 400 stanova čija je cijena od 2600 do 3000 eura/m2. Završetak se također očekuje početkom 2022.
• Alfastan razvija projekt gradnje luksuznih stanova u Bužanovoj za 3500 eura/m2.
• Vrtovi svjetla rezidencijalni je kompleks na području bišeg TEŽ-a na zagrebačkoj Sigečici. U prvoj fazi očekuje se gradnja 163 stanova po cijeni od 2600 eura/m2, a ukupna investicija iznosi 80 milijuna eura. Završetak cijelog projekta, koji podrazumijeva 463 stana u sedam zgrada, bit će dovršen do 2025.
Top-transakcije u drugom polugodištu 2020.
• Mađarski investitor Optima akvirirao je GTC od američkog Lone Star Fundsa. GTC je nekretninska kompanija fokusirana na jugoistočnoeuropsko tržište čiji portfelj uključuje Matrix Office Park, Avenue Mall i poslovne prostore u Avenue Centeru.
• Tower Property Fund prodao je Konzum Velika Gorica grupi lokalnih investitora za 9,1 milijun eura, s prinosom od 7,5 posto.
• LCN Capital Partners akvirirali su portfelj Emmezete koji uključuje pet velikih trgovina. namještajem veličineod oko 75.000 m² za 33 milijuna eura od tvrtke Hemisphere International Properties.
• Austrijska kompanija S Immo kupila je Zagrebtower na Radničkoj cesti od tvrtke CA Immo. Vrijednost transakcije nije poznata, ali prinos se procjenuje na 8,2 posto.
• Laguna Novigrad preuzela je Dalmacija hotele, većinskog vlasnika HTP Korčule i HTP Orebića, od Prosperus-investa. U porfelju su sedam hotela, kompleks apartmana i kamp s mobilnim kućicama s ukupnim kapacitetom od tisuću smještajnih jedinica.
• AZ mirovinski fond preuzeo je logističko-distribucijski centar Alce u Svetoj Heleni za 21 milijun eura i s procijenjenim prinosom od 8,5 posto.
• TUI je preuzeo 33-postotni Fortenovin udio u hotelima Karisma Hotels Adriatica, koji upravlja hotelima Koločep, Živogošće i Adriasense Zagreb.
• Gracom Development po nepoznatoj je cijeni prodao Stop Shop Ludbreg tvrtki Immofinanz.